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房地产市场正在唱“紧箍咒”。房价每季度上涨不超过10%。东莞

发表时间:2020-07-06 11:59:07  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

这个六月不寻常,楼市热得火一样。

不是买房人跟不上这个时代,是楼市发展的节奏变化太快。原本二三月冷冻的楼市,经过4月短暂的预热后,便进入5月、6月的火热的新时代。以深圳、杭州为代表的抢房迅速点燃各地买房热情,也迅速带动了各大房企的抢地热情。

在一片争与抢的操作之后,地价、房价又涨了。

在中指院公布的100个城市中,从新房来看,房价同比上涨3.16%;有77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。从二手房来看,房价同比上涨2.34%。69个城市环比上涨,30个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

与房价上涨对应的是地价也同步上涨,且涨幅更为猛烈。

上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米,均价达到5154元/平方米,同比上涨16.5%。看来,房地产公司在央妈放水之后,为了抢得更多的土地,比买房人更加激进,对楼市的未来更加乐观。

火红的六月,火红的楼市。

坚持房住不炒,杭州、东莞开始唱响“紧箍咒”。

杭州因为“万人摇”,东莞因房价涨幅全国领先,其对楼市的一举一动总能吸引起全国买房人的关注。昨天,经济日报在公众号上发布了一篇题 为“楼市调控响起“紧箍咒”!这些人开始担心了”的文章,文章称,杭州、东莞开始收紧楼市政策,开始唱响“紧箍咒”。

7月2日,杭州终于发布楼市新政,高层次人才优先摇号房网签之日起,5年内不得上市交易。“无房家庭”要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。一户家庭只能参与一个摇号,不得同时参与多个楼盘摇号。

东莞的调控更为细致,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;同一幢楼,每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;如果以精装出售,其造价不超过2000元每平米。

如果按此标准计算,每季度涨幅不超过10%,一年涨幅就不能超过40%。这样的涨幅还是可以引领全球。如果你是炒房人,这样的收益还是值得去炒一炒。

所以,这样的方式能否降低房价,时间会给出答案。

尽管楼市一片火热,房价上涨的预期正在增强,但是,由于房地产发展的周期及城镇化进度以及人均居住面积的大量提升后。整体上的住房供大于求也是不可否认的事实。

央行上个月的报告,大家还会清晰的记得,城镇户均房屋1.5套,人均居住面积已超过了40平米。正如曹德旺所说,有钱人家家都有了几套房子,而没钱的人已经买不起,房价再涨,更加买不起。所以,这一轮房价上涨,只是加速赶顶而已。除结构性供应不足的几个城市外,买房的风险正在来临。

不信,你看二手房挂牌待售量同比翻倍增长、法拍房数十倍增长就是事实。

责任编辑:房产论坛