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有业主悄然将放盘价上调了18万!4月广州二手楼成交再涨近3成

发表时间:2020-05-03 15:40:07  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

广州天河区一套112㎡三房户型,年前业主放盘价为475万元,但一直未能售出。近期疫情稳定后,业主看中时机重新放盘,将放盘价上升至493万元,最后“谈判”至480万元成交。

低迷的广州二手楼市,迎来了阶段性回暖。

广州中原研究发展部统计显示,2020年4月(1-29日)广州市二手中介网签量为4158宗,较3月(3288宗)环比大增26.4%。

价格方面,上月二手网签均价为23888元/平,环比微跌0.6%。

据了解,上月天河区阳光家缘中介网签量为404宗,环比上涨22.8%。

监测发现,天河主要凭借东圃、天河北、天河公园等活跃板块支撑成交。其中,天河北板块多个学位房小区需求尤为活跃,受疫情影响较少。比如侨怡苑、侨林苑等,其华阳小学的优势教育资源对于不少购房客户有较强的吸引力,4月的成交均价分别为65577元/平、83364元/平。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,东圃板块业主整体议价空间出现明显收紧,部分业主甚至出现上调报价的现象。

比如上月成交的一套112㎡三房南向的中海康城物业,年前业主放盘价为475万元,但因看房客户较少,长时间未能售出,业主选择暂停放盘。而待3月疫情稳定后,市场购房客户数量大幅增加,业主看中时机重新放盘,房源放盘价更是上升至493万元,最后“谈判”至480万元成交。

而在越秀区,上月二手网签均价为42294元/㎡;阳光家缘中介网签量为282宗,环比上涨31.2%。相对其它板块而言,东风东板块凭借其优质的教育资源及生活配套成熟的优势,整体成交保持高度活跃。板块活跃楼盘为东风广场、锦城花园,4月成交均价分别为77958元/㎡、78382元/㎡。

广州中原研究发展部认为,在目前疫情得到有效控制的情况下,前段时间处于观望的客户开始陆续入市,市场需求稳步释出。据监测统计,新增上门客数量、带看量基本恢复至年前水平,周度成交量继春节后亦再次重回千宗水平。

此外,随着LPR利率下调至历史最低,明显减少客户的购房成本,有利于改善客户对房地产预期,促进入市的积极性。

而在传统楼市旺季五月份,广州中原研究发展部预测,“红五月”市场需求将继续释出,但“五一”作为黄金周,较多开发商会选择集中开盘、推新或以打折、特价房等优惠形式吸引客户,会分流部分二手买家。因此 5月份成交在4月的基础上预计略有上升。

南都记者林广

责任编辑:房产论坛