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沈阳新市府商业全面“爆发” 下一个升级点是“学校”!

发表时间:2020-02-28 11:49:01  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

周一至周五16:00-17:00视频直播

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每日一条:3月初,浑南区将参加沈阳市举办的“云签约”项目招商活动,目前已有总投资7亿元人民币的佳沃水果东北总部基地及加工中心等10个亿元以上项目计划签约。

《商谈》,是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目,为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态!大型商场及重要品牌开业,热门商业最新调整,新兴商圈整体考察等等,尽在《商谈》!

新市府板块拥有众多的高品质大牌开发商项目,但是在商业配套方面却有所不足。在此前很长的一段时间,板块内部仅有位于白塔商圈的上亿广场一处大型商业,而该商场具体新市府核心区域又较远,因此很多居民日常购物还是有诸多不便。

而在2019年年底,新市府板块终于传来好消息,位于板块内部核心位置的全运万达广场正式开业,成为新市府版块第二家大型购物中心,引发附近居民及全市众多购房者的关注。而在此前,龙湖官方也正式公布,龙湖天街购物中心将正式登陆沈城,项目临近新市府万达广场。因此,本次我们将实探这两个项目,同时还将前往上亿广场以及绿地、月星的商业项目,考察下实际的情况以及最新进展(照片及视频均拍摄于2020年1月初)。

全运万达广场

本次考察的第一站,我们来到了开业不久,并且备受瞩目的全运万达广场。全运万达广场地处在新市府板块,紧邻二号线南沿线桃仙大街站,是继太原街、奥体、沈辽路和北一路之后,沈阳第五座万达广场。全运万达广场建筑面积约13万平方米,是一座集购物、娱乐、教育、儿童、生活服务于一体,实现一站式消费、全客层城市级生活中心。

进入商场内部,虽然我们是工作日的白天到访,但是商场内的客流也还算比较充足,尤其是一层、地下一层以及顶层人气均较高,特别是地下一层的超市,内部拥有众多的消费者,经营的商品也比较有特色,特别是鲜活海鲜部分较有亮点。在商场整体招商方面,则比较中规中矩,与其他奥体、沈辽路、北一路万达定位类似,不过要略低于太原街万达,没有太多的亮点。总体来说,全运万达广场的开业为周边居民日常购物提供了极大的便利,对于新市府版块是巨大的利好。

龙湖沈阳天街

离开了全运万达广场,我们来到了本次考察的第二个项目——龙湖沈阳天街。龙湖于2019年7月18日成功摘牌取得的新市府板块“铜锣湾地块”终于揭开其“神秘面纱”。12月9日,龙湖于“新市府地块” 举行龙湖天街商业启动奠基仪式,至此,东北首座龙湖天街,正式落地沈阳。

龙湖天街对于沈阳的消费者来说可能有些陌生,不过在重庆、北京等城市则非常有名,人气也极高。位于朝阳区的龙湖·长楹天街,曾经夺冠北京全城购物中心人气第一名,这在竞争极为激烈的沈阳大型零售业市场是很难达成的成就,这也让我们对于沈阳的项目充满了期待。

龙湖天街所在的“铜锣湾地块”地块距离全运万达广场较近,同时紧邻地铁2号线南延线站点,地理位置可谓优越,目前项目刚刚奠基,预计今年才会有较大进展。

上亿广场

上亿广场位于浑南区沈营大街587号,白塔堡商圈核心位置,是整个新市府版块第一家大型购物中心,已经开业多年,但由于地理位置相对偏远,因此沈城消费者中关注得不多,因此我们本次来到了上亿广场,实地考察下这家相对并不太知名,但是却颇具意义的购物中心。

上亿广场距离有轨电车光明学校站不远,步行大概四五百米的距离。上亿广场周边商业气氛浓郁,多为临街商铺,人气很高,不过整体档次比较一般。而商场内部的人气则不是很足,只有一楼尚可,楼上则较为冷清,并且连餐饮店铺都出现大面积关停的情况,电影院也门可罗雀,整体经营情况很不理想。上亿广场作为新市府版块唯一的大型商场,并且占据人气充足的地段,却有如此的经营情况,或许与招商水平有关。商场整体招商品牌确实不太理想,除了瑞幸咖啡等少数亮点之外都比较一般,餐饮方面也没特别的吸引力,因此才会出现如此的情况。

绿城商业项目

本次考察的第四站,我们来到了位于绿城全运村的商业项目。2019年10月11日,绿城以约5.83亿元的成交总价摘牌拿下来自浑南新市府板块的“北师大附校北地块”(GN-MZ-01-16地块)。有相关消息显示,此次地块之上或将有包括大型超市等“集中商业体”,若能顺利建成,将极大的填补新市府板块东部目前大型商业的空白,意义非凡。

该项目距离有轨电车1号线绿城全运村站不远,交通算是比较方便,周边有部分入住的居民,不过整体人气不是很充足。在项目的对面,有一排已入驻的大型临街商铺,如哈雷戴维森店铺等,整体档次较高。而在项目紧邻的全运三路上,落成了英睿健康会全民健身中心,为周边业主日常运动健身提供了较大的便利。项目现场同样由于冬季原因停工,具体进展也需看今年复工后的情况。而目前关于项目的具体信息较少,最终将会建成如何的形式还有较大变数,因此前景谨慎看好。

沈阳月星环球港

本次考察的最后一站,我们来到了位于地铁二号线白塔河站附近的沈阳月星环球港,同时也紧邻有轨电车月星国际城站。项目规划总建筑面积约200万平方米,项目总规划范围包括六个地块,内容包括:国际品牌购物中心;月星家居生活MALL;奥特莱斯商业区;国际生态居住区;文化艺术中心;休闲绿化广场及标志观光塔。

去年9月份有消息称,月星环球港正式复工,启动建设。而在2020年1月初,我们在项目工地发现,虽然项目处于冬季停工状态,但是项目已经有了一定的进展,地基已经基本建设完毕,不过距离整体完工还需较多时日。

项目的地理位置可谓相当好,有轨及地铁双加成,如能早日完工,并且取得较好的招商,还是看好其发展前景的。

疫情之下大型商业倍显重要 新市府商业或将崛起

通过考察可以看出,新市府版块由于万达的开业,商业方面的空白有所改善,不过由于开业可能较为匆忙,商场内部人气还稍显不足。相信随着周边各大楼盘业主的逐渐入住,人气将逐渐提高。而位于白塔商圈的上亿广场,则经营情况不尽如人意,商场出现大面积店铺关停的情况,内部客流也相当一般。龙湖天街项目有条不紊的进展中,期待能够早日开业,为沈城带来第一家天街系购物中心。而绿城及月星的两个项目则进展不大,看天气转暖时能否复工。

而在目前的疫情之下,由于出行不太便利,尤其是未复工的居民不方便去太远的地方购物,因此家附近有一家大型购物中心则显得尤为重要,特别是配套超市的商品相对于便利店及生鲜超市更为齐全,档次也要稍高,可以满足不同需求的消费者。因此,全运万达广场的开业对于周边已入住业主算是很大的利好。

总体来看,新市府版块核心位置楼盘目前入住比例较低,因此商业配套目前还不是很充足,人气也不高。不过预计在1-2年之后,各楼盘会迎来大批量的业主集中入住,而由于新市府新建楼盘改善产品为主,价格相对不低,因为业主购买力普遍较强,预计将足以支撑越来越多的大型商场的进驻,因此整个新市府版块的商业或将会崛起。

新市府商业、医疗建设再扩大!浑南区站东单元用地调整确定

2月26日,沈阳市自然资源局发布了一条关于“浑南区站东单元”用地性质调整的批后公布,大致内容为:将三宗地块的用地性质分别由教育科研用地调整为医疗卫生用地、商业用地和商住混合用地,一宗地块的用地性质由商住混合用地调整为商业用地。

那么问题来了,浑南区站东单元指的是哪里?这四宗地块的具体位置都在哪呢?

根据规划显示来看,浑南区站东单元范围东至智慧大街,南至创新路,西至沈营大街、北至全运五路,单元面积约3.9平方公里。整体范围包含在我们常说的新市府西部区域。当然,就目前的新市府板块整体来说,实际情况看各个单元的规划建设的差异并不十分明显,各单元内的发展建设利好基本上区域都可共享。

而从四宗调整用地性质的地块位置来看,其中两宗地块紧邻目前的中国医科大学附属第一医院浑南国际医院。分别为院区的北侧和西侧。这或许代表着,未来地块之上建设极有可能将会成为国际医院的“扩充版本”,甚至可能是紧邻国际医院的一座崭新医疗配套。无论何种都将会为新市府的现有医疗配套带来补充。

以下为公示原文:

浑南区站东单元地块用地性质调整方案于2020年01月03日获得了市政府批准,现进行批后公布,公布期限至规划期末。

沈阳市自然资源局

2020年02月26日

规划简要内容

一、单元范围

东至智慧大街,南至创新路,西至沈营大街、北至全运五路,单元面积约3.9平方公里。

二、地块范围

地块一:东至白塔一街,南至22米规划路,西至白塔街,北至新运河路,地块面积约6.50公顷;地块二:东至白塔街,南至用地界限,西至18米规划路,北至18米规划路,地块面积约1.65公顷;地块三:东至智慧大街,南至30米规划路,西至22米规划路,北至22米规划路,地块面积约3.39公顷;地块四:东至智慧大街,南至用地界限,西至用地界限,北至22米规划路,地块面积约1.80公顷。

三、调整方案

将地块一用地性质由教育科研用地调整为医疗卫生用地,并取消内部18米规划路;将地块二用地性质由教育科研用地调整为商业用地;将地块三用地性质由教育科研用地调整为商住混合用地;将地块四用地性质由商住混合用地调整为商业用地。

四、本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

以下是新市府板块在售的楼盘价格情况,供大家参考(最终以售楼处实际售价为准)

责任编辑:房产论坛